Arhive autorizatie de construire - Constructii prin Notificare

Da. Primăria poate respinge o notificare dacă lucrarea propusă nu respectă regulile urbanistice, legislația aplicabilă sau condițiile prevăzute pentru procedura simplificată.

Respingerea trebuie motivată, astfel încât să știi de ce lucrarea nu poate fi realizată pe baza notificării.

În ce situații poate fi respinsă notificarea?

Primăria poate respinge notificarea dacă lucrarea propusă:

– nu respectă documentațiile de urbanism aplicabile;
– nu îndeplinește condițiile prevăzute pentru procedura prin notificare;
– nu respectă cerințele aplicabile terenului sau clădirii;
– presupune intervenții care necesită o altă procedură de autorizare.

Faptul că un anumit tip de lucrare apare printre cele care pot fi realizate prin notificare nu înseamnă că orice proiect de acest tip va fi acceptat automat.

Contează și situația concretă a imobilului.

Primăria trebuie să explice de ce respinge notificarea?

Da.

Respingerea trebuie motivată, iar autoritatea trebuie să precizeze ce condiții nu sunt îndeplinite.

De exemplu, lucrarea poate:

– depăși limitele prevăzute pentru procedura simplificată;
– nu respecta retragerile sau regimul de înălțime;
– fi amplasată într-o zonă în care se aplică reguli speciale;
– să nu se încadreze în categoria lucrărilor care pot fi realizate prin notificare.

Poate primăria să ceară completări înainte să respingă notificarea?

Da.

În urma verificării documentației, primăria poate solicita clarificări tehnice sau documente suplimentare.

În funcție de lucrare, pot fi necesare și alte documentații, avize sau acorduri.

Asta înseamnă că o solicitare de completare nu este același lucru cu respingerea notificării.

Poate primăria să ceară autorizație în locul notificării?

Da.

Dacă lucrarea nu se încadrează în procedura simplificată, autoritatea poate constata că este necesară o altă procedură de autorizare.

De exemplu, poate fi nevoie de autorizație de construire dacă intervenția depășește limitele stabilite pentru lucrările realizate prin notificare.

În această situație, problema este procedura aleasă, nu neapărat faptul că lucrarea nu poate fi realizată.

Ce poți face dacă notificarea a fost respinsă?

Primul pas este să verifici motivul indicat de primărie.

În funcție de situație, poate fi nevoie:

– să modifici proiectul;
– să completezi documentația;
– să corectezi o problemă de urbanism;
– să obții documentele suplimentare solicitate;
– să urmezi procedura de autorizare corespunzătoare.

Abia după ce știi motivul respingerii poți stabili ce trebuie făcut mai departe.

Cum reduci riscul ca notificarea să fie respinsă?

Înainte de depunere, verifică:

– dacă lucrarea poate fi realizată prin notificare;
– dacă proiectul respectă regulile urbanistice;
– dacă documentația este completă;
– dacă sunt necesare avize sau alte documente;
– dacă intervenția rămâne în limitele procedurii simplificate.

O verificare făcută înainte de depunerea notificării poate evita modificări și completări ulterioare.

Ai primit un răspuns de respingere de la primărie?

Verifică mai întâi motivul respingerii și dacă situația poate fi corectată sau trebuie urmată o altă procedură.

Contactează-ne și hai să vedem ce variantă se aplică situației tale.

Notificarea la primărie nu înseamnă doar că anunți că începi o lucrare.

Pentru lucrările care se încadrează în procedura simplificată, notificarea se depune înainte de începerea lucrărilor și trebuie însoțită de documentația cerută de lege. Primăria verifică dacă lucrarea se încadrează în această procedură și poate cere clarificări sau poate informa beneficiarul că este necesară autorizația de construire.

Ce înseamnă, de fapt, notificarea la primărie?

Notificarea este o procedură simplificată prin care anumite lucrări de construcții pot fi realizate fără parcurgerea procedurii clasice de autorizare.

Asta nu înseamnă însă că poți începe lucrarea doar trimițând un e-mail sau o cerere simplă.

Notificarea presupune completarea formularului prevăzut pentru această procedură și anexarea unui proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, realizat de specialiști. Documentele pot fi transmise în format scris sau digital.

Când trebuie depusă notificarea?

Notificarea trebuie transmisă înainte să începi lucrările.

Așadar, nu este o formalitate pe care o poți face ulterior pentru o lucrare deja executată.

Înainte de depunere trebuie verificat dacă lucrarea pe care vrei să o faci se află printre cele pentru care legea permite procedura simplificată.

Ce trebuie să depui odată cu notificarea?

În mod obișnuit, procedura presupune:

– formularul de notificare;
– dovada dreptului asupra imobilului;
– proiectul tehnic cu conținut simplificat;
– documentele suplimentare cerute pentru anumite lucrări;
– dovada plății taxelor aplicabile.

Pentru unele categorii, precum anumite locuințe unifamiliale, pot fi necesare și studiul geotehnic, studiul topografic sau alte documente prevăzute de lege.

Ce face primăria după ce primește notificarea?

Primăria nu se limitează la înregistrarea documentelor.

În termenul prevăzut de lege, autoritatea poate:

– să nu solicite nimic suplimentar;
– să ceară clarificări sau completări;
– să solicite documente suplimentare;
– să informeze că lucrarea nu se încadrează în procedura prin notificare și necesită autorizație;
– să respingă motivat notificarea.

În cât timp răspunde primăria?

Pentru această procedură, autoritatea are un termen de 15 zile lucrătoare pentru verificarea notificării.

În acest interval poate cere clarificări, poate constata că este necesară autorizarea clasică sau poate respinge motivat documentația.

Dacă sunt cerute clarificări, termenul pentru începerea lucrărilor se raportează la momentul în care acestea sunt depuse. Formularul oficial pentru solicitarea de clarificări menționează expres acest lucru.

Dacă primăria nu răspunde, poți începe lucrările?

Procedura prevede mecanismul aprobării tacite după împlinirea termenului legal, dacă autoritatea nu comunică una dintre situațiile care împiedică folosirea notificării.

Important este însă că dovada înregistrării notificării nu înseamnă, singură, aprobarea lucrării. Formularul oficial precizează că simpla confirmare a înregistrării nu echivalează cu aprobarea notificării.

De aceea, nu trebuie confundată înregistrarea documentelor cu momentul în care poți începe efectiv lucrările.

Poate primăria să spună că ai nevoie totuși de autorizație?

Da.

Dacă lucrarea notificată nu se încadrează în categoriile pentru care este permisă procedura simplificată, autoritatea poate informa beneficiarul că trebuie obținută autorizația de construire.

Există inclusiv un formular distinct pentru această situație.

De exemplu, o intervenție care pare minoră poate necesita autorizare dacă depășește limitele procedurii sau nu respectă reglementările aplicabile.

Poate fi respinsă notificarea?

Da.

Notificarea poate fi respinsă motivat dacă, de exemplu:

– lucrarea nu se încadrează în procedura simplificată;
– nu sunt respectate cerințele privind calitatea în construcții;
– există probleme legate de mediu sau patrimoniu;
– proiectul nu respectă condițiile legale aplicabile.

Într-o astfel de situație, lucrările nu pot începe pe baza notificării respective.

Ai nevoie de proiect chiar dacă nu ceri autorizație?

Da.

Asta este una dintre cele mai importante diferențe între „fără autorizație clasică” și „fără documentație”.

Lucrările realizate prin notificare trebuie să aibă un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, întocmit de specialiștii necesari în funcție de lucrare.

Așadar, procedura este mai simplă decât autorizarea clasică, dar nu înseamnă că lucrarea poate fi făcută fără proiect.

Ce obligații ai după ce începi lucrările?

Beneficiarul trebuie să amplaseze panoul de identificare a investiției la loc vizibil pe durata execuției.

La final, lucrările trebuie recepționate. Recepția se face între executant, beneficiar și un reprezentant al autorității locale, iar procesul-verbal se înregistrează potrivit procedurii prevăzute de lege.

Cum știi dacă notificarea este suficientă pentru lucrarea ta?

Înainte să pregătești documentele, trebuie verificat:

– ce lucrare vrei să faci;
– unde este amplasat imobilul;
– dacă lucrarea intră în categoriile permise prin notificare;
– dacă respectă regulile urbanistice;
– ce proiect și ce documente sunt necesare.

Dacă aceste condiții nu sunt îndeplinite, primăria poate cere procedura clasică de autorizare.

Vrei să faci o lucrare prin notificare?

Dacă ai un proiect și nu știi dacă este suficientă notificarea la primărie sau ai nevoie de autorizație, primul pas este să verifici exact în ce categorie intră lucrarea.

Contactează-ne și hai să vedem ce procedură se aplică în cazul tău.