Da. Primăria poate respinge o notificare dacă lucrarea propusă nu respectă regulile urbanistice, legislația aplicabilă sau condițiile prevăzute pentru procedura simplificată.
Respingerea trebuie motivată, astfel încât să știi de ce lucrarea nu poate fi realizată pe baza notificării.
În ce situații poate fi respinsă notificarea?
Primăria poate respinge notificarea dacă lucrarea propusă:
– nu respectă documentațiile de urbanism aplicabile;
– nu îndeplinește condițiile prevăzute pentru procedura prin notificare;
– nu respectă cerințele aplicabile terenului sau clădirii;
– presupune intervenții care necesită o altă procedură de autorizare.
Faptul că un anumit tip de lucrare apare printre cele care pot fi realizate prin notificare nu înseamnă că orice proiect de acest tip va fi acceptat automat.
Contează și situația concretă a imobilului.
Primăria trebuie să explice de ce respinge notificarea?
Da.
Respingerea trebuie motivată, iar autoritatea trebuie să precizeze ce condiții nu sunt îndeplinite.
De exemplu, lucrarea poate:
– depăși limitele prevăzute pentru procedura simplificată;
– nu respecta retragerile sau regimul de înălțime;
– fi amplasată într-o zonă în care se aplică reguli speciale;
– să nu se încadreze în categoria lucrărilor care pot fi realizate prin notificare.
Poate primăria să ceară completări înainte să respingă notificarea?
Da.
În urma verificării documentației, primăria poate solicita clarificări tehnice sau documente suplimentare.
În funcție de lucrare, pot fi necesare și alte documentații, avize sau acorduri.
Asta înseamnă că o solicitare de completare nu este același lucru cu respingerea notificării.
Poate primăria să ceară autorizație în locul notificării?
Da.
Dacă lucrarea nu se încadrează în procedura simplificată, autoritatea poate constata că este necesară o altă procedură de autorizare.
De exemplu, poate fi nevoie de autorizație de construire dacă intervenția depășește limitele stabilite pentru lucrările realizate prin notificare.
În această situație, problema este procedura aleasă, nu neapărat faptul că lucrarea nu poate fi realizată.
Ce poți face dacă notificarea a fost respinsă?
Primul pas este să verifici motivul indicat de primărie.
În funcție de situație, poate fi nevoie:
– să modifici proiectul;
– să completezi documentația;
– să corectezi o problemă de urbanism;
– să obții documentele suplimentare solicitate;
– să urmezi procedura de autorizare corespunzătoare.
Abia după ce știi motivul respingerii poți stabili ce trebuie făcut mai departe.
Cum reduci riscul ca notificarea să fie respinsă?
Înainte de depunere, verifică:
– dacă lucrarea poate fi realizată prin notificare;
– dacă proiectul respectă regulile urbanistice;
– dacă documentația este completă;
– dacă sunt necesare avize sau alte documente;
– dacă intervenția rămâne în limitele procedurii simplificate.
O verificare făcută înainte de depunerea notificării poate evita modificări și completări ulterioare.
Ai primit un răspuns de respingere de la primărie?
Verifică mai întâi motivul respingerii și dacă situația poate fi corectată sau trebuie urmată o altă procedură.
Contactează-ne și hai să vedem ce variantă se aplică situației tale.