În 2026, anumite lucrări de construcții pot fi realizate prin procedura simplificată de notificare, fără să mai treci prin autorizarea clasică.
Dar notificarea nu se aplică oricărei lucrări.
Legea 169/2026 stabilește clar ce tipuri de construcții și intervenții pot intra în această procedură, cu respectarea regulilor urbanistice și tehnice aplicabile.
Ce poți construi nou doar cu notificare?
În mediul rural, în intravilan și în afara zonelor protejate, notificarea poate fi folosită pentru anumite construcții exterioare locuinței.
Printre acestea se numără:
– garaje;
– terase acoperite;
– pergole;
– bucătării de vară;
– chioșcuri;
– piscine;
– grupuri sanitare;
– alte construcții similare.
Suprafața lor cumulată nu poate depăși 50 mp, iar regula nu se aplică localităților rurale aflate în zone metropolitane.
Poți construi și o casă doar cu notificare?
Da, dar numai în anumite condiții.
Legea permite această procedură pentru o singură locuință unifamilială, în mediul rural, cu:
– lot propriu;
– acces propriu;
– regim parter sau demisol + parter;
– fără subsol;
– maximum 150 mp suprafață desfășurată.
Locuința trebuie să respecte regulamentul de urbanism și să fie realizată pe baza unui proiect care îndeplinește cerințele prevăzute de lege.
Ce lucrări poți face la acoperiș doar cu notificare?
Poți intra în procedura simplificată dacă:
– înlocuiești acoperișul în aceeași formă;
– îl reconfigurezi;
– îl înalți cu maximum 0,50 m.
Trebuie însă ca înălțimea la streașină și la coamă să rămână în limitele permise de regulamentul de urbanism aplicabil.
Poți amenaja mansarda doar cu notificare?
În anumite situații, da.
Amenajarea unei mansarde într-un pod existent poate fi făcută prin notificare dacă vorbim despre o locuință unifamilială, nu modifici volumetria generală a clădirii și nu sunt necesare lucrări de consolidare.
Dacă trebuie ridicat semnificativ acoperișul sau consolidată structura, situația trebuie analizată separat.
Poți muta pereții din interior doar cu notificare?
Da, pentru anumite modificări.
Legea permite prin notificare modificări de compartimentare sau remodelări ale pereților interiori nestructurali, dacă sunt respectate condițiile tehnice aplicabile. Pentru locuințele unifamiliale sunt prevăzute și anumite remodelări ale pereților exteriori, dacă nu se modifică dimensiunea casei.
Asta înseamnă că trebuie verificat dacă peretele este structural înainte să începi lucrarea.
Poți închide balconul sau logia doar cu notificare?
Da, legea include închiderea unitară a logiilor și balcoanelor din apartamentele aflate în locuințe colective în categoria intervențiilor care pot fi realizate prin notificare.
„Unitar” este însă important: intervenția trebuie analizată și din perspectiva aspectului fațadei și a condițiilor aplicabile clădirii.
Poți extinde bucătăria sau baia prin notificare?
Da, renovarea și extinderea bucătăriei sau băii apar printre lucrările care pot intra în procedura simplificată.
Trebuie verificat însă ce presupune efectiv intervenția, mai ales dacă sunt afectate elemente structurale sau instalații importante.
Poți modifica fațada doar cu notificare?
În anumite cazuri, da.
Sunt permise remodelări ale fațadei dacă elementele asupra cărora se intervine nu au rol structural portant.
Dacă lucrarea afectează structura clădirii, nu mai vorbim despre aceeași situație simplificată.
Poți schimba destinația unui spațiu doar cu notificare?
Da, dar numai dacă schimbarea de destinație nu presupune lucrări pentru care legea cere autorizație de construire sau desființare și dacă noua utilizare se încadrează în documentațiile de urbanism aprobate.
Pentru funcțiuni comerciale sau de birouri cu acces public există condiții specifice care trebuie verificate înainte.
Poți face un grup sanitar sau o cameră tehnică prin notificare?
Legea permite extinderi sau schimbări de destinație ale unor încăperi existente pentru amenajarea de grupuri sanitare sau camere tehnice de maximum 25 mp.
Așadar, și astfel de lucrări pot intra în procedura simplificată dacă respectă condițiile prevăzute.
Notificarea înseamnă că poți începe direct lucrările?
Nu.
Chiar dacă lucrarea se află pe lista celor care pot fi făcute prin notificare, trebuie urmată procedura prevăzută de lege și pregătit proiectul necesar.
În plus, lucrările trebuie să respecte în continuare reglementările urbanistice și cerințele privind calitatea în construcții.
Cum afli dacă lucrarea ta se poate face doar cu notificare?
Trebuie verificat:
– ce lucrare vrei să faci;
– unde se află imobilul;
– dacă este într-o zonă protejată;
– dacă intervii asupra structurii;
– ce suprafață are lucrarea;
– dacă respectă regulile urbanistice;
– dacă se încadrează exact în categoria prevăzută de lege.
Dacă ai o lucrare în plan și nu știi dacă este suficientă notificarea la primărie, contactează-ne și hai să vedem ce procedură se aplică în cazul tău.