Dacă ai un teren în mediul rural și vrei să construiești, în 2026 există situații în care nu mai este necesară procedura clasică de autorizare.
Pentru anumite construcții noi, lucrările pot fi realizate prin procedura simplificată de notificare, dacă sunt respectate condițiile prevăzute de Legea 169/2026.
Ce poți construi prin notificare în mediul rural?
În intravilanul localităților rurale, în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice, pot fi realizate prin notificare anumite construcții exterioare locuinței.
Printre acestea se numără:
– garaje;
– terase acoperite;
– pergole;
– bucătării de vară;
– chioșcuri;
– piscine;
– grupuri sanitare;
– alte construcții similare.
Cât de mari pot fi construcțiile realizate prin notificare?
Pentru aceste construcții, suprafața cumulată nu poate depăși 50 mp.
În această categorie pot intra inclusiv construcțiile sub 20 mp realizate cu fundație, dacă au caracter permanent și nu sunt demontabile.
Asta înseamnă că limita de 50 mp nu se verifică neapărat separat pentru fiecare construcție, ci pentru lucrările care intră în această categorie pe proprietate.
Poți construi și o casă prin notificare în mediul rural?
Da, dar numai dacă sunt îndeplinite mai multe condiții.
Procedura simplificată poate fi folosită pentru o singură locuință unifamilială, cu:
– lot propriu;
– acces propriu;
– regim parter sau demisol + parter;
– fără subsol;
– maximum 150 mp suprafață desfășurată.
Locuința trebuie să respecte regulamentul de urbanism aplicabil și să fie realizată pe baza unui proiect care îndeplinește condițiile stabilite de lege.
Poți construi prin notificare în orice sat sau comună?
Nu.
Pentru construcțiile noi de tip garaj, terasă, pergolă sau bucătărie de vară, procedura se aplică în mediul rural, dar legea exclude localitățile rurale aflate în zone metropolitane.
De aceea, simplul fapt că terenul se află într-o comună nu este suficient.
Trebuie verificat și dacă localitatea face parte dintr-o zonă metropolitană.
Terenul trebuie să fie intravilan?
Da.
Pentru construcțiile noi realizate prin această procedură, legea se referă la terenurile aflate în intravilan.
Dacă terenul este extravilan, situația trebuie analizată separat și nu poate fi aplicată automat procedura simplificată doar pentru că terenul se află în mediul rural.
Prin notificare poți construi oriunde pe teren?
Nu.
Chiar dacă nu mai treci prin procedura clasică de autorizare, trebuie respectate în continuare regulile urbanistice aplicabile terenului.
Asta poate însemna, după caz:
– retrageri față de limitele proprietății;
– POT;
– CUT;
– regim de înălțime;
– amplasare;
– alte condiții din documentațiile de urbanism aprobate.
Legea spune expres că lucrările realizate prin notificare trebuie să respecte atât reglementările urbanistice, cât și cerințele tehnice privind calitatea în construcții.
Ai nevoie de proiect dacă lucrezi prin notificare?
Da.
„Prin notificare” nu înseamnă „fără proiect”.
Pentru lucrările executate prin această procedură este obligatoriu un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, realizat de specialiști.
În plus, pentru proiectele care intră în procedura simplificată este obligatorie participarea unui arhitect cu drept de semnătură.
Unde depui notificarea?
Notificarea și proiectul aferent se transmit autorității administrației publice locale.
Depunerea se poate face în format scris sau digital, iar autoritatea trebuie să confirme primirea documentelor.
Important: simpla solicitare prin care întrebi primăria dacă o lucrare poate fi făcută prin notificare nu ține loc de notificare în sensul legii.
Ce trebuie să verifici înainte să construiești prin notificare?
Înainte să începi, verifică:
– dacă terenul este intravilan;
– dacă localitatea se află sau nu într-o zonă metropolitană;
– dacă imobilul este într-o zonă protejată;
– ce vrei să construiești;
– ce suprafață va avea;
– dacă respectă regulile urbanistice;
– ce proiect trebuie pregătit.
Abia după aceste verificări poți ști dacă lucrarea poate intra în procedura simplificată sau dacă este necesară autorizația clasică.
Vrei să afli dacă poți construi prin notificare?
Dacă ai un teren în mediul rural și vrei să construiești un garaj, o terasă, o anexă sau o locuință, primul pas este să verifici dacă proiectul se încadrează în condițiile procedurii simplificate.
Contactează-ne și hai să vedem ce se poate face în cazul tău.