Nu orice lucrare la acoperiș cere autorizație de construire.
În 2026, unele reparații se pot face fără nicio formalitate, iar alte intervenții pot fi realizate prin notificare.
Diferența o face ce schimbi efectiv la acoperiș: dacă păstrezi forma, dacă îl reconfigurezi, cât îl înalți și dacă intervii asupra structurii.
Ce lucrări la acoperiș poți face fără autorizație și fără notificare?
Dacă faci doar reparații și nu schimbi forma sau aspectul acoperișului, lucrările pot fi executate fără autorizație și fără notificare.
Aici pot intra, de exemplu:
– înlocuirea unor elemente deteriorate ale învelitorii;
– reparații locale la acoperiș;
– lucrări de întreținere care păstrează forma și aspectul existent.
Regula se aplică în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice.
Când poți schimba acoperișul doar prin notificare?
Procedura prin notificare se poate aplica atunci când înlocuiești acoperișul în aceeași formă sau îl reconfigurezi și îl înalți cu cel mult 0,50 m.
Mai există însă o condiție importantă:
noua înălțime la streașină și la coamă trebuie să rămână în limitele permise de regulamentul de urbanism aplicabil terenului.
De exemplu, dacă refaci șarpanta și ridici ușor coama pentru a corecta panta acoperișului, lucrarea poate intra în procedura prin notificare dacă modificarea rămâne în limita de 0,50 m și respectă înălțimea maximă permisă.
Poți schimba forma acoperișului prin notificare?
Da, în anumite limite.
Noul Cod permite reconfigurarea acoperișului prin notificare, dar creșterea de înălțime nu poate depăși 0,50 m.
Dacă modificarea este mai mare sau schimbă substanțial volumul clădirii, lucrarea nu mai intră în aceeași procedură simplificată.
Cu alte cuvinte, o corecție limitată a formei acoperișului este una.
Transformarea lui într-un volum nou este altceva.
Poți face mansardă prin notificare?
În anumite situații, da.
Amenajarea unei mansarde într-un pod existent poate fi făcută prin notificare dacă:
– vorbim despre o locuință unifamilială;
– nu modifici volumetria generală a clădirii;
– nu sunt necesare lucrări de consolidare.
Dacă însă pentru mansardare trebuie ridicat semnificativ acoperișul, schimbat volumul sau consolidată clădirea, trebuie verificat dacă lucrarea mai poate rămâne în procedura simplificată.
Lucrările de reabilitare energetică a acoperișului pot fi făcute prin notificare?
Da, pentru anumite locuințe individuale.
Noul Cod permite prin notificare lucrări de reabilitare energetică a acoperișului la clădiri de locuit individuale cu maximum 3 niveluri, dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acoperișului, de exemplu din terasă în șarpantă sau invers.
Așadar, dacă refaci izolația și anvelopa acoperișului fără să schimbi tipul lui, procedura poate fi mai simplă.
Ce se întâmplă dacă locuința este într-o zonă protejată?
Aici regulile sunt mai stricte.
În zonele de protecție ale monumentelor și în zonele construite protejate, lucrările la acoperiș nu urmează automat aceeași procedură.
Pentru reparații la acoperișuri, învelitori sau terase, lucrările pot fi făcute doar dacă păstrezi forma și materialele, iar în anumite situații este necesară notificarea autorității locale și acordul serviciului de cultură competent.
Când ai nevoie din nou de autorizația clasică?
În general, trebuie verificată procedura de autorizare dacă intervenția:
– schimbă semnificativ forma acoperișului;
– crește volumul clădirii peste limitele permise prin notificare;
– necesită lucrări structurale importante;
– presupune consolidări;
– transformă acoperișul într-un alt sistem constructiv;
– nu se încadrează în regulile urbanistice aplicabile terenului.
Aici nu mai vorbim despre o simplă reparație sau o intervenție minoră.
Cum afli ce procedură se aplică pentru acoperișul tău?
Înainte să începi lucrările, verifică:
– dacă păstrezi forma actuală;
– dacă modifici înălțimea;
– cu cât ridici coama sau streașina;
– dacă schimbi structura acoperișului;
– dacă sunt necesare consolidări;
– dacă imobilul este într-o zonă protejată.
În funcție de răspuns, lucrarea poate fi:
fără formalități;
prin notificare;
sau
cu autorizație de construire.
Vrei să știi dacă lucrările la acoperiș se pot face prin notificare?
Primul pas este să verifici exact ce vrei să modifici și în ce zonă se află imobilul.
Dacă ai o situație concretă, contactează-ne și hai să vedem ce procedură se aplică în cazul tău.