Dacă vrei să construiești o terasă, în 2026 există situații în care nu mai ai nevoie de procedura clasică de autorizare.
Pentru anumite terase acoperite, construite în mediul rural, poate fi suficientă notificarea, dacă sunt respectate condițiile prevăzute de Legea 169/2026.
Important este unde se află terenul, ce suprafață va avea terasa și dacă zona permite această procedură.
Când poți construi o terasă prin notificare?
Legea permite realizarea prin notificare a unor construcții noi exterioare locuinței unifamiliale, printre care și terasele acoperite.
Procedura se aplică dacă:
– terenul este în intravilan;
– este situat în mediul rural;
– localitatea nu se află într-o zonă metropolitană;
– imobilul este în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice;
– sunt respectate documentațiile de urbanism aprobate.
Așadar, faptul că vorbim despre o terasă nu este suficient. Contează și unde vrei să o construiești.
Cât de mare poate fi terasa construită prin notificare?
Pentru construcțiile din această categorie, legea stabilește o limită de maximum 50 mp cumulat.
Asta înseamnă că limita nu se referă doar la terasă, dacă pe proprietate mai construiești prin aceeași procedură și alte elemente, precum un garaj, o pergolă sau o bucătărie de vară.
De exemplu, dacă ai:
– o terasă acoperită de 30 mp;
– o pergolă de 10 mp;
– un alt corp de 10 mp;
suprafața cumulată ajunge la 50 mp.
Terasa trebuie să fie acoperită?
Textul legii menționează expres terasele acoperite în categoria construcțiilor noi exterioare locuințelor unifamiliale care pot intra în procedura simplificată din mediul rural.
De aceea, dacă vorbim despre alt tip de terasă, trebuie văzut exact ce se construiește.
O platformă exterioară simplă, o terasă lipită de casă, o terasă închisă sau una care modifică volumul locuinței nu trebuie tratate automat la fel.
Poți face terasa prin notificare dacă este lipită de casă?
Aici trebuie analizată atent intervenția.
Legea include terasele acoperite în categoria construcțiilor exterioare locuințelor unifamiliale, dar dacă lucrarea ajunge să modifice casa, structura sau volumul clădirii, situația poate ieși din această categorie simplificată.
De aceea, pentru o terasă alipită de casă trebuie verificat:
– cum este prinsă de construcția existentă;
– dacă intervine asupra structurii;
– dacă modifică dimensiunea casei;
– dacă funcționează în continuare ca o construcție exterioară distinctă.
Poți închide ulterior terasa făcută prin notificare?
Nu ar trebui presupus că o terasă autorizată sau realizată prin notificare poate fi închisă ulterior fără o nouă verificare.
Închiderea ei poate transforma lucrarea într-o intervenție diferită, mai ales dacă se schimbă volumul, fațada sau modul de utilizare al spațiului.
De aceea, dacă intenția de la început este să obții un spațiu închis, este mai corect ca proiectul să fie analizat în forma finală în care vrei să îl folosești.
Poți construi terasa prin notificare într-o comună de lângă București?
Nu automat.
Legea exclude de la această categorie localitățile rurale aflate în zone metropolitane.
Prin urmare, faptul că terenul este într-o comună sau într-un sat nu înseamnă automat că poți folosi procedura prin notificare.
Trebuie verificată încadrarea localității.
Ce reguli trebuie să respecte terasa?
Notificarea nu înseamnă că poți amplasa terasa oriunde pe teren.
Construcția trebuie să respecte regulile urbanistice aplicabile, inclusiv cele privind amplasarea, retragerile și celelalte condiții stabilite pentru terenul respectiv. Legea cere și respectarea regulilor privind calitatea în construcții.
Așadar, înainte de proiect trebuie verificat terenul, nu doar tipul construcției.
Ai nevoie de proiect pentru o terasă făcută prin notificare?
Da.
Procedura prin notificare este simplificată, dar nu înseamnă că lucrarea se execută fără documentație tehnică.
Lucrările din această categorie se realizează pe baza unui proiect întocmit de specialiști, cu respectarea regulilor tehnice și urbanistice aplicabile.
Când ai nevoie de autorizația clasică pentru terasă?
Trebuie verificată procedura de autorizare clasică dacă, de exemplu:
– terenul nu se află într-o zonă în care se aplică procedura prin notificare;
– construcțiile din această categorie depășesc limita cumulată de 50 mp;
– terasa modifică substanțial construcția existentă;
– lucrarea nu respectă reglementările urbanistice;
– situația concretă nu se încadrează în categoria prevăzută de lege.
În aceste cazuri, notificarea nu trebuie tratată ca o alternativă automată la autorizație.
Cum afli dacă terasa ta poate fi făcută prin notificare?
Înainte să începi, verifică:
– unde se află terenul;
– dacă este intravilan;
– dacă localitatea se află într-o zonă metropolitană;
– dacă terenul este într-o zonă protejată;
– ce suprafață va avea terasa;
– dacă este acoperită;
– dacă este separată sau legată structural de casă.
După aceste verificări poți stabili dacă terasa poate fi făcută prin notificare sau dacă este necesară autorizația de construire.
Vrei să construiești o terasă prin notificare?
Dacă ai în plan o terasă și vrei să știi ce procedură se aplică, primul pas este să verifici terenul și forma exactă a construcției.
Contactează-ne și hai să vedem dacă proiectul tău se poate încadra în procedura prin notificare.